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近日，市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《陽江市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》，推行住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策，進(jìn)一步減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，充分發(fā)揮住房公積金制度對(duì)基本住房的支持保障作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指在取得原商業(yè)貸款銀行同意前提下，尚未結(jié)清商業(yè)貸款且符合公積金貸款資格的借款人向陽江市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。其中，商轉(zhuǎn)公貸款包括純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款及純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
根據(jù)新政內(nèi)容，商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象為在本市行政區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，尚未結(jié)清商業(yè)貸款，且符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的住房公積金繳存人。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需符合陽江市公積金貸款基本條件的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：商業(yè)貸款正常還款24個(gè)月以上，處于正常還款狀態(tài)；用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；該住房當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、居住權(quán)，且無查封等權(quán)利限制；取得原商業(yè)貸款銀行同意。
此外，商轉(zhuǎn)公貸款額度按照申請(qǐng)時(shí)陽江市公積金貸款的額度執(zhí)行，且不得超過申請(qǐng)當(dāng)月商業(yè)貸款剩余本金扣除順延3個(gè)月應(yīng)還本息的余額（額度取至1千元的整數(shù)倍）。商轉(zhuǎn)公貸款的辦理結(jié)合本市住房公積金資金使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡稱“個(gè)貸率”）連續(xù)2個(gè)月高于85%（含）時(shí)，公積金中心將暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，已受理的，繼續(xù)辦結(jié)；當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于85%時(shí)，公積金中心將重新受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
